CNAE 4110-7/00: incorporação de empreendimentos imobiliários

O CNAE 4110-7/00 refere-se à realização de empreendimentos imobiliários residenciais ou não residenciais, atuando na promoção e no provimento de recursos financeiros, técnicos e materiais para a execução de obras com o objetivo de realizar a venda total ou parcial das unidades construídas.

O que envolve a atividade de incorporação imobiliária

As empresas que operam sob este código atuam diretamente na promoção de empreendimentos imobiliários, englobando a estruturação e viabilização de projetos residenciais ou de outras naturezas. Isso inclui a provisão de recursos financeiros, técnicos e materiais necessários para que o projeto seja executado, tendo sempre como finalidade principal a posterior comercialização das unidades imobiliárias construídas.

Como usar o CNAE 4110-7/00 a meu favor?

A escolha deste CNAE é ideal para negócios cujo objetivo central seja a incorporação imobiliária voltada à venda das unidades. Ele se aplica perfeitamente quando a empresa assume o papel de organizadora e provedora de recursos para a construção de novos espaços (residenciais ou não), desde que o propósito final seja a comercialização dos imóveis construídos.

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Afinal, o que não consta neste CNAE?

Nem toda atividade parecida se enquadra no CNAE 4110-7/00. Segundo a classificação oficial do IBGE/CONCLA, ficam de fora:

• a construção de edifícios (4120-4/00)
• a compra e venda de imóveis por conta própria (6810-2/01)
• os serviços de arquitetura (7111-1/00) e de engenharia (7112-0/00)

Perguntas frequentes

O que significa o CNAE 4110-7/00?

Refere-se à incorporação de empreendimentos imobiliários, tanto residenciais quanto não residenciais, com foco na venda total ou parcial das unidades.

Quais tipos de empreendimentos estão incluídos?

Empreendimentos imobiliários residenciais ou não residenciais, desde que haja provimento de recursos financeiros, técnicos e materiais para execução e posterior venda.

A atividade inclui a construção física dos edifícios?

Não. A construção de edifícios é classificada em outro código específico (4120-4/00).

A compra e venda de imóveis próprios está inclusa neste CNAE?

Não. A compra e venda de imóveis por conta própria possui classificação separada (6810-2/01).

Serviços de arquitetura e engenharia fazem parte desta atividade?

Não. Os serviços de arquitetura e de engenharia possuem códigos próprios (7111-1/00 e 7112-0/00, respectivamente).

O que acontece se o imóvel construído for para aluguel e não para venda?

Se a construção não for para venda posterior, mas para operações próprias da empresa como aluguel, o código aplicável deve corresponder à atividade de operação (ex: aluguel de imóveis).

A incorporadora fornece recursos técnicos e materiais?

Sim, a atividade compreende o provimento de recursos financeiros, técnicos e materiais para a execução do empreendimento.

É permitido vender apenas parte das unidades construídas?

Sim, a atividade abrange tanto a venda total quanto a venda parcial das unidades construídas.

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