CNAE 6810-2/03: loteamento de terrenos próprios sem benfeitorias

O CNAE 6810-2/03 é utilizado por empresas que realizam o loteamento de terrenos de sua própria propriedade, focando exclusivamente na subdivisão de terras sem a execução de melhorias ou obras no local.

O que caracteriza o loteamento de terrenos próprios?

Esta atividade consiste no processo de subdivisão de uma gleba de terra em lotes menores, destinados à venda. O ponto central deste código é que a empresa atua sobre o patrimônio imobiliário próprio e não realiza qualquer tipo de benfeitoria no terreno. Isso significa que o foco é a organização e o fracionamento da área bruta para comercialização.

Como usar o CNAE 6810-2/03 a meu favor?

Este código é adequado para negócios que possuem terrenos e desejam realizar a subdivisão legal dessas áreas para venda, sem investir em infraestrutura ou construções. Ao optar por este CNAE, a empresa delimita claramente que sua operação imobiliária se restringe ao loteamento de terras próprias sem intervenções físicas, diferenciando-se de atividades de incorporação ou de loteamento que envolvem obras de infraestrutura.

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Afinal, o que não consta neste CNAE?

Nem toda atividade parecida se enquadra no CNAE 6810-2/03. Segundo a classificação oficial do IBGE/CONCLA, ficam de fora:

• a venda de terrenos próprios (6810-2/01)
• o loteamento (subdivisão de terras) com benfeitorias (4299-5/99)

Perguntas frequentes

O que significa o loteamento de imóveis próprios?

Significa que a empresa realiza a subdivisão de terrenos que pertencem ao seu próprio patrimônio, transformando uma área maior em lotes menores para venda.

Este CNAE permite realizar obras de infraestrutura no terreno?

Não. Este código é específico para loteamentos sem a realização de benfeitorias.

Posso usar este código para vender terrenos de terceiros?

Não, este CNAE é restrito a atividades imobiliárias de imóveis próprios.

Qual a diferença entre este CNAE e o de venda de terrenos próprios?

O CNAE 6810-2/03 é focado no processo de loteamento (subdivisão), enquanto a venda de terrenos próprios sem o processo de loteamento é classificada em outro código específico.

O que é considerado benfeitoria neste contexto?

Benfeitorias são as obras ou melhorias realizadas no terreno. Este CNAE exclui qualquer atividade que envolva tais intervenções.

O CNAE 6810-2/03 engloba a venda dos lotes?

Sim, a atividade compreende tanto o loteamento quanto a venda dos imóveis próprios resultantes dessa subdivisão.

Posso realizar loteamento com benfeitorias usando este código?

Não, o loteamento com benfeitorias possui uma classificação própria e distinta deste código.

O que é a subdivisão de terras?

É o ato de dividir uma gleba de terra em unidades menores, chamadas de lotes, para fins de comercialização.

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